Marché secondaire du LMNP :

Le marché secondaire en résidence de services est un marché traditionnel qui met en relation un acheteur et un vendeur.
Comme évoqué sur la page dédiée à la réussite d’un point de vue investisseur d’un investissement sur le marché secondaire, l’ancien présente de réels avantages:

  • perception immédiate de loyers
  • rentabilité importante
  • achat sans TVA
  • connaissance exacte de la nature du bien ainsi que de l’ensemble des charges

Afin que des programmes soient disponibles sur le marché, il faut que la partie vendeuse puisse être conseiller et accompagner afin d’obtenir des réponses à ses questions:

  • Quid de la TVA? Le vendeur doit-il la restituer?
  • Que devient la réduction lors d’une revente? Doit-elle être restituer?
  • Sous quelles conditions le vendeur conserve son avantage fiscal?
  • Quel délai pour revendre son bien?
  • Quels sont les documents à transmettre afin d’avoir une estimation du prix de vente?
  • Comment procéder? Quels sont les intervenants possibles?

La revente LMNP

Les moyens de revente d’un investissement LMNP en résidence de services sont:

  • revente en direct

il s’agit de trouver vous même un acheteur. Il convient alors de trouver dans votre entourage ou par vos propres moyens, un investisseur à la recherche de revenus complémentaires. Une fois la personne trouvée, il convient encore de se mettre d’accord sur le prix de vente. Compte tenu des spécificités fiscales du régime LMNP, des coûts annexes, supplémentaires aux frais de notaire traditionnels sont alors à prévoir.

  • via le gestionnaire

Certains gestionnaires proposent une garantie de rachat aux investisseurs. Cette garantie de rachat peut être basée sur le prix d’achat, mais elle correspond le plus souvent au prix d’achat moins 5 à 10%. De plus, il est fréquent d’avoir inscrit dans le bail commercial, un droit de préférence de rachat à prix égal pour le gestionnaire. Cela signifie que lors d’une cession d’un bien LMNP, le gestionnaire peut s’aligner sur le montant de la transaction et avoir une préférence en tant que gestionnaire.

  • via un spécialiste

Compte tenu de la complexité fiscale de ce type de produit et dans le but d’optimiser à la fois le délai de revente et le prix de cession, passer par un spécialiste est très certainement la solution la plus confortable.
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens en location meublée, des organismes dont c’est le métier au quotidien depuis de nombreuses années s’occupent de trouver une contrepartie et de l’ensemble des formalités administratives. De plus, ils confrontent des vendeurs donc, mais aussi de très nombreux acheteurs qui souhaitent acheter dans les meilleurs conditions un bien LMNP de manière sécurisée. Le délai de la transaction se verra ainsi très nettement écourté. Il vous sera alors demandé les pièces listées ci-dessous.

Revendre un LMNP

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Prix d'achat du bien*

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INVESTISSEMENT- LMNP, spécialiste sur le marché vous propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien dès réception des documents suivants:

  • copie du bail commercial
  • attestation de propriété
  • dernière quittance de loyers
  • plan du lot
  • relevé de charges et de la taxe foncière
  • PV d’assemblée générale.

Estimation basées sur les 4 critères suivants :

  • Qualité du gestionnaire
  • Qualité du bail, répartition des charges, indexation des loyers
  • Qualité de l’emplacement
  • Durée du bail restant à courir et modalité de son renouvellement. En effet, plus la durée sera courte, plus la rentabilité proposée à l’acheteur devra être élevée afin de rémunérer le risque potentiel de modification des conditions de renouvellement.