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OPCI LMNP

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Liquidité

Possibilité de revendre à tout moment rapidement.

Aucune Gestion

Investir dans l’immobilier sans la moindre contrainte de gestion.

Mutualisation du risque

Diversification sur plusieurs types de résidences de services, différents secteurs géographiques. Investissement dans l’immobilier mais également sur d’autres supports (liquidités, placements financiers).

Lors d’une acquisition d’un ou plusieurs lots dans une résidence de services neuve, le bien est initialement financé TTC. La TVA est ensuite restituée à l’investisseur dans sa totalité. Cette somme d’argent est souvent trop faible afin de financer un bien immobilier en direct. La flexibilité des OPCI LMNP permet alors de réinvestir en LMNP afin de bénéficier de la fiscalité avanatageuse de ce statut.

OPCI LMNP et récupération de la TVA en résidence de services

L’investissement OPCI

Il est possible d’investir en LMNP via les OPCI à partir de 1000 euros. Cette flexibilité permet de déterminer librement le montant de l’investissement souhaité et de diversifier sur plusieurs OPCI complémentaires.
En revanche, c’est la seule catégorie d’investissement qui est réservée aux investisseurs ayant des liquidités à placer. Il n’est pas pour l’instant possible de recourir au crédit afin de financer des OPCI LMNP. Même si le sous-jacent est majoritairement de l’immobilier, il y a également des supports financiers.

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OPCI LMNP : Détention
En direct VS via l’Assurance-Vie
Il est possible de loger les OPCI LMNP au sein de l’enveloppe fiscale de l’Assurance-Vie. Certaines sont également accessibles en direct :
  • En direct, il sera possible de percevoir les loyers. Cela est donc adapté aux personnes qui cherchent un complément de retraite
  • Via l’Assurance-Vie, investir en OPCI LMNP offre une diversification patrimoniale par rapport à l’allocation globale du contrat
  • Dans les deux cas, les OPCI LMNP permettront de protéger le capital tout en dynamisant les performances.

Silver Generation

Silver Generation

Cet OPCI existe depuis 2016. Il a basé sa stratégie sur l’investissement en résidence séniors.
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LFC + Cerenicimo

LFC + Cerenimo

Cet OPCI existe depuis 2017. Il a basé sa stratégie sur l’investissement en résidence gérée.
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OPCI de distribution et OPCI de Capitalisation

Il existe plusieurs OPCI immobiliers sur le marché. Tous ne sont pas structurés de la même manière et ne répondent pas aux mêmes objectifs patrimoniaux. Il convient alors d’être bien informé des objectifs de chacune :

  • La plupart ont un objectif de capitalisation. Ainsi les loyers du parc immobilier sont réinvestis, ce qui fait grossir la valeur liquidative, en complément de la valorisation foncière des biens dans le temps.
  • Certaines distribuent aux investisseurs une partie des loyers perçus. Cela génère alors des revenus complémentaires récurrents défiscalisés grâce au régime LMNP

Objectif patrimoniaux

Les OPCI LMNP sont une réponse adaptée à différents objectifs patrimoniaux.

Retraite complémentaire

Investir sur un OPCI de distribution permet la perception de revenus complémentaires défiscalisés. Grâce à l’avantage fiscal du régime LMNP, les OPCI LMNP sont particulièrement adaptés aux personnes ayant des tranches marginales d’imposition élevées.

Diversification patrimoniale

Les OPCI LMNP sont par nature diversifiés car ils investissent dans l’immobilier mais pas uniquement. Les biens qui composent le parc immobilier d’un OPCI sont différents types de résidences de services. De plus, les OPCI LMNP permettent une diversification par rapport aux autres actifs immobiliers des investisseurs (Résidence Prinicipale, Pinel).

Protection du capital

Les OPCI LMNP offrent une alternative aux personnes qui souhaitent protéger leur capital existant sans pour autant immobiliser ces sommes sur des livrets bancaires ou fonds euros de contrat d’Assurance-Vie. Il s’agit d’investissement immobilier où les volatilités sont proches de zéro.

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