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Villa Elvody à Saint Germain De Tallevende

Type de résidence

EHPAD

Gestionnaire

Medicharme

Rentabilité

3.8%

Investir dans un EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes permet d’accéder à un marché à multiples avantages. En effet, les résidences pour personnes âgées représentent une importante part de la population française. Et grâce au statut de LMNP ou de LMP, il est en plus possible de faire de l’optimisation fiscale.

La moyenne de rendement actuelle pour ce genre de placement tourne autour de 5 %. Le nombre de places est actuellement insuffisant par rapport à la demande qui ne cesse d’augmenter d’année en année. Le programme Villa Elvody à Saint Germain De Tallevende est l’une des opportunités à saisir.

Prix

198 923€ HT

Règlement des loyers

Trimestriel

Localisation

Saint Germain De Tallevende

Éligibilité

LMNP / LMP

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    Villa Elvody : présentation

    Le Programme EHPAD Villa Elvody est implanté dans une commune de 200 habitants dans le Calvados, région Normandie. Il est idéalement situé entre les villes de Caen et Rennes. C’est un marché qui représente potentiellement plus de 200 000 Calvadosiens de plus de 60 ans. La structure principale du programme est constituée de 44 chambres en exploitation.

    Une extension est en construction qui doit normalement être livrée d’ici 2022. Un nombre de 30 logements supplémentaires s’ajoutera à ceux déjà disponibles. C’est donc une occasion de profiter du statut de LMNP ou de LMP avec possibilité de défiscaliser avec la loi Censi-Bouvard. Le rendement moyen est de 3,8 % par an.

    Nature

    En exploitation

    Nombre de lots

    1

    Livraison

    T2 20222

    À propos de la résidence Villa Elvody

    Comme mentionné précédemment, la Villa Elvody devrait bientôt se constituer de deux bâtiments. Pour l’instant, la structure principale regroupe 44 appartements. En tant qu’EHPAD, la résidence suit toutes les normes relatives au confort et au bien-être des locataires. Un personnel compétent et accueillant sera là pour assurer que les seniors ne manquent de rien. Le suivi médical est réalisé par des médecins professionnels.

    La Ville Elvody a la particularité de proposer des programmes d’insertion sociale avec les différentes entités des alentours notamment avec l’école maternelle et primaire locale. Les seniors bénéficient en plus des animations quotidiennes et des repas en adéquation avec leurs régimes alimentaires.

    Le gestionnaire : Medicharme

    Medicharme est un gestionnaire tout récent qui existe depuis à peine 6 ans. Mais elle réalise déjà des chiffres d’affaires records. Actuellement, plus d’une trentaine de résidences sont sous leur gestion pour un total de 1381 places exploitées. C’est une société de gestion qui a été réellement fondée par des spécialistes du secteur médico-social qui ont déjà beaucoup d’expérience. C’est cela qui fait toute la force de Medicharme.

    Leur stratégie de développement consiste à racheter des résidences existantes pour les transformer en EHPAD de premier choix. Les investisseurs peuvent être tranquilles. Le contrat de bail proposé ce gestionnaire propose un certain équilibre quant à la répartition des charges.

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