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Réside Etudes – Un gestionnaire de résidences de services

Réside Etudes – Un gestionnaire de résidences de services

Résidences de réside études : Créé en 1989, le groupe Reside etudes est un groupe spécialisé dans l’investissement immobilier locatif en résidences de services. Il combine les métiers de promoteur et d’exploitant.

Fort de ses 28 années d’expérience sur le marché, il dispose de plusieurs marques, ce qui lui permet de se positionner à la fois sur les marchés des différents marchés ci-dessous.

Les différents marchés de résidences de réside études

Le marché des résidences étudiantes

La part d’étudiants en France évolue d’année en année. En effet, en 2015, plus de 1 500 000 étudiants se sont inscrits dans les universités de France ce qui oblige la plus grande majorité d’entre eux à quitter et vivre hors du domicile familial dans le cadre de la poursuite de leurs études.

Cependant, l’offre en matière de logements étudiants est beaucoup plus faible que la demande existante. Dès lors, les étudiants se tournent vers un nouveau mode d’hébergement : les résidences étudiantes privées.

L’investissement dans ces résidences s’avère alors être un choix pertinent et prospère pour l’investisseur. Les résidences de réside études proposent dans ce sens, des logements adaptés à la vie étudiante.

La plupart de résidences de réside études sont situées dans des villes universitaires, proches des écoles et universités, ce qui, dans le cadre d’un investissement en résidence de services est un point crucial.

En effet, en plus d’être le critère numéro 1, à respecter dans le cadre de tout investissement immobilier, pour les investissements en résidence étudiante, il est un critère important car l’emplacement est un gage de pérennité de l’investissement (perception des loyers et possibilités de plus values et donc de revente).

Le groupe fait partie des meilleurs gestionnaires de résidences étudiantes avec à son actif, 28 ans d’expérience sur le marché (toutes résidences de services confondues) étudiantes et plus de 27 000 résidences gérées dont 15 194 résidences étudiantes à travers toute la France.

Le marché des résidences appart hôtels

Le secteur du tourisme en France représente une part importante de son PIB. La France est d’ailleurs la ville au monde qui attire le plus de touristes (84,5 millions en 2015). De plus, la France est un pôle d’activité économique important en Europe ce qui justifie les déplacements d’ordre professionnel qui y sont effectués.

Le groupe Reside etudes a donc su tirer profit de ce statut et a développé des résidences de type appart hôtels, combinant le confort d’un appartement et les services offerts dans un hôtel.

Ce type de résidences a été mis en avant par le groupe afin d’apporter une réponse aux besoins d’accueil et d’hébergement des touristes, mais aussi de toutes les personnes qui effectuent des déplacements d’ordre professionnel en France.

Idéalement situées (en centre ville, au cœur des pôles économiques français, près des transports, sites touristiques..), les résidences de réside études offrent des appartements entièrement meublés avec des prestations hôtelières.

Selon l’Insee, « la population continue de croître et le vieillissement se poursuit ». En effet, selon des projections statistiques, au 1er Janvier 2050, 1 habitant sur 3 serait âgé de 60 ans ou plus. Il n’existe pas aujourd’hui assez de logements pour accueillir ces seniors actifs. De ce fait, l’offre du groupe Réside Etudes en la matière, répond parfaitement à cette problématique.

Pour les investisseurs, le marché des résidences seniors est un marché à fort potentiel en raison du phénomène de « papy boom ». Les résidences séniors du groupe Reside etudes sont adaptées à la vie des personnes âgées encore actives (services, localisation, un cadre de vie).

L’investissement en résidences de services est un investissement fort avantageux, et ce, quel que soit le type de résidence vers lequel on se tourne. En effet, les avantages sont d’ordre pratique mais aussi fiscal :

Les Loyers garantis en résidences de services

Dans un investissement en résidence de services, les loyers sont garantis. En effet, la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire, décharge non seulement l’investisseur de tout souci lié à la gestion locative du bien mais aussi et surtout, lui garantit la perception d’un loyer, et ce, que le bien soit loué ou non.

Les baux commerciaux sont souvent d’une durée minimale de 9 ans.

Absence de gestion pour les investisseurs

Les résidences de services sont entièrement gérées par une société gestionnaire ; l’investisseur n’a donc aucun souci de gestion du bien.

Cadre fiscal avantageux des résidences services

Les investissements en résidences de services sont encadrés par une fiscalité avantageuse pour les investisseurs. En effet, ils offrent la possibilité à l’investisseur d’opter pour le régime fiscal qui lui sera appliqué. L’investissement en résidence de services est un investissement locatif meublé.

De ce fait, il confère à l’épargnant, le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP). Tout investisseur qui retire de son investissement des revenus annuels inférieurs à 32 900 €, acquiert d’office le statut de LMNP ; il aura alors le choix d’opter pour : le LMNP classique ou le LMNP censi bouvard.

  • Le LMNP classique

Il est applicable aux personnes dont les revenus locatifs sont inférieurs à 32 900€. Les investisseurs bénéficient d’un abattement de 50% sur les revenus perçus. On parle de micro BIC.

En outre, pour toute personne dont les revenus locatifs excèdent 32 900 €, le régime du « réel » s’applique. Ainsi, l’investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs, toutes les charges afférentes au bien (intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc) et pourra même procéder à l’amortissement du bien et déduire ces amortissements.

  • Le LMNP Censi Bouvard

Selon ce régime, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant de son investissement. Cette réduction est étalée sur 9 ans.

Louis Legasse
Louis Legasse

CIF : E008404 Orias : 16001123