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Pinel ou LMNP : Quel statut choisir

Pinel ou LMNP : Quel statut choisir

Pinel ou LMNP : Quel statut choisir

Tout propriétaire pourra bénéficier d’un allègement fiscal dans le cas d’un investissement immobilier dans le neuf. Pour se faire, deux grands dispositifs existent qui sont encadrés par la loi : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et la loi Pinel. Analysons ces deux dispositifs, afin d’en distinguer les divergences.

La loi Pinel

Le dispositif de la Loi Pinel permet de défiscaliser en investissant dans de l’immobilier locatif neuf qui octroie une grosse part de réduction d’impôt et ceci pour un contribuable français domicilié en France uniquement.

Une condition primordiale concerne la durée puisque l’investisseur se doit de mettre le logement en location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans afin de bénéficier de cet avantage fiscal.

De plus, les avantages fiscaux sont accordés dans la limite de 2 par an, et cette assiette d’investissement est plafonnée à 300 000€.

En outre, les logements Pinel doivent respecter des plafonds de loyers et être loués à des locataires qui respectent les plafonds de ressources. Il s’avère que les logements en Loi Pinel sont également soumis au principe de zone Loi Pinel qui détermine ainsi la zone géographique dans laquelle les biens immobiliers seront construits.

Il existe différentes réductions d’impôt en fonction de trois durées d’engagement qui sont :

  • 12% du montant investi dans le logement pour une durée de 6 ans, dans la limite de 36 000 €
  • 18% du montant investi dans le logement pour une durée de 9 ans, dans la limite de 54 000 €
  • 21% du montant investi dans le logement pour une durée de 12 ans, dans la limite de 63 000 €

Le statut de LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel octroie plusieurs avantages à l’investisseur également. Néanmoins, certaines conditions s’imposent afin d’en bénéficier.

Le statut de « Loueur en Meublé » porte sur plusieurs biens immobiliers situés dans des résidences de services pour seniors, dans des résidences étudiantes, dans des résidences médicalisées (EHPAD) et dans des résidences de tourisme. De plus, les biens immobiliers doivent être issus des programmes neufs afin de les mettre en location.

Les effets favorables concernant les points de fiscalité en LMNP est que l’investisseur pourra amortir le bien sur une durée proche de 20 ans. .En outre, le régime fiscal adéquat est le régime des Bénéfices Réels et Commerciaux (BIC). Un autre point favorable est que l’investisseur en optant simplement pour le micro BIC acquiert un abattement de 50% des loyers reçus.

Il s’avère que le Loueur en meublé acquiert un actif immobilier meublé dans un secteur d’activité précis qui est inclus dans une résidence de services et ce géré par un gestionnaire professionnel. De plus, aucune durée d’engagement n’est à respecter bien le bail puisse généralement durée 9 ans.

Ainsi, le statut de LMNP reste plus avantageux que celui de la Loi Pinel, dans la mesure où le locataire devient propriétaire d’un bien immobilier qui met en location tout en bénéficiant d’un abattement de 50% des loyers ainsi que d’une récupération de la TVA. Cependant, il est désormais possible sous certaines conditions de bénéficier des 2 avantages fiscaux consécutivement, Pinel puis LMNP.

Louis Legasse
Louis Legasse

CIF : E008404 Orias : 16001123