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Pourquoi investir en LMNP en 2019 ?

Pourquoi investir en LMNP en 2019 ?

Le statut LMNP est un statut fiscal défini par l’article 155 du IV du code général des impôts. Les investissements en résidences gérées sont rattachés à ce dispositif. Ce type d’investissements connaît une forte vague de succès et ce, en raison de ses avantages.

Quel est donc l’intérêt d’investir en LMNP en 2017 ?

LMNP en 2017 c’est quoi ?

Le statut LMNP est un statut fiscal, destiné aux personnes réalisant de la location meublée.

Grâce à ce statut, et ce, sous réserve que les revenus générés par la location n’excèdent pas le seuil de 23 000€ par an, les propriétaires peuvent bénéficier d’un traitement fiscal différent, qui selon leur situation peut s’avérer être avantageux.

Conditions du LMNP en 2017

Tout investisseur qui souhaite avoir le statut LMNP doit avant tout procéder à l’acquisition et à la mise en location d’un bien immobilier meublé.

Dans le cadre du LMNP en 2017, les biens immobiliers souvent concernés hormis les appartements et autres studios loués meublés sont les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées, les résidences étudiants, séniors, de tourisme et d’affaire.

Ces biens doivent générer, pour permettre de bénéficier du statut LMNP en 2017, des revenus ne dépassant pas 23 000 € ou ne dépassant pas les ressources professionnelles du foyer fiscal (revenus d’activités ou retraites). Dans le cas contraire, l’investisseur aura accès de LMP en 2017.

En outre, le propriétaire du ou des biens doit être inscrit au Registre de Commerce et des Sociétés (RCS)

Les avantages du LMNP 2017

Le LMNP en 2017 présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Ceux ci sont de deux ordres : pratique et fiscal.

D’un point de vue pratique, l’investissement LMNP 2017 est avantageux. En effet, la plupart des investissements s’effectuant sur des biens types EHPAD, résidences séniors, étudiantes, tourisme et affaire, les biens sont gérés par des société spécialisées, ce qui épargne à l’investisseur les soucis de gestion.

Il faut également savoir qu’en fonction des gestionnaires, l’investisseur n’aura pas à s’acquitter du paiement de certaines charges.

Autre point important, la rentabilité de l’investissement (4% en moyenne).

Fiscalité LMNP 2017

Toute personne ayant le statut LMNP 2017 pourra bénéficier d’un des deux régimes suivants, en fonction de son objectif (recherche de compléments de revenus ou réduction d’impôts): le régime du LMNP classique, le régime du LMNP Censi Bouvard

  • LMNP 2017, le régime classique

Dans le cadre de ce régime, si les revenus sont inférieurs à 32 900 € par an, l’investisseur a le choix entre : le micro BIC et le régime du réel.

En faisant le 1er choix de régime, l’investisseur bénéficie d’office d’un abattement de 50% sur le montant des revenus.

Il ne sera donc imposé qu’à hauteur de 50% des revenus qu’il perçoit.

Pour un investisseur en LMNP en 2017, au régime réel, le traitement fiscal sera différent. En effet, il pourra bénéficier de la possibilité de procéder à la déduction de certaines charges, liées à l’acquisition et/ou à l’exploitation du bien. Ces charges sont : les frais de notaire, la taxe foncière, les travaux liés à la réparation et à l’exploitation du bien, l’assurance, les intérêts d’emprunts (dans le cadre d’un investissement à crédit). Surtout il pourra amortir comptablement la valeur du bien.

  • Le Censi Bouvard

Le LMNP 2017, dans le cadre de la loi Censi Bouvard permet encore une réduction d’impôts de 11% répartie sur une durée de 9 années.

Selon l’objectif recherché par l’investisseur, il sera plus conseillé d’opter pour tel ou tel autre régime.

N’hésitez donc pas à vous rapprocher de professionnels afin de bénéficier de conseils en la matière et choisir le cadre fiscal et patrimonial le plus adapté à votre profil.

Louis Legasse
Louis Legasse

CIF : E008404 Orias : 16001123