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Domusvi : zoom sur le gestionnaire EHPAD

Domusvi : zoom sur le gestionnaire EHPAD

Zoom sur le gestionnaire Domusvi

 Le groupe Domusvi a à son actif, plus de 30 années d’expérience et est née de la fusion de deux sociétés gestionnaires spécialisées dans la prise en charge de la dépendance : Domusvi et Dolcéa.

Avec une offre composée de résidences médicalisées, de résidences non médicalisées et de services d’aide à domicile, le groupe Domusvi se positionne comme l’un des meilleurs gestionnaires du marché pour la part de son activité qui concerne les Ehpad en France. Son projet est d’accueillir des personnes en perte de dépendance et d’offrir une alternative à l’hébergement classique.

Les résidences médicalisées du groupe Domusvi

Pour les investisseurs, investir en LMNP par Domusvi, c’est avant tout réaliser un investissement qualitatif en raison de la solidité et de la stabilité du gestionnaire (Domusvi). En effet, Domusvi en chiffres, c’est :

  • 227 résidences médicalisées (Ehpad)
  • 15 résidences non médicalisées (résidences séniors)
  • 48 agences d’aide à domicile
  • plus de 768 millions d€ de CA en 2015
  • plus de 21 000 lits (tous types de résidences confondus)
  • un taux d’occupation moyen de 96%

De plus, le secteur de l’Ehpad, donc de la prise en charge de la dépendance est un secteur à fort potentiel. Toutes les études montrent que la part de la population vieillissante est en augmentation. Les Ehpad Domusvi accueillent des personnes âgées ayant perdu leur autonomie et qui ont besoin d’un suivi, sur le moyen ou le long terme.

Les résidences du groupe Domusvi, sont conventionnées et offrent à chacun des résidents, un programme personnalisé en vue d’assurer leur bien être au sein des dites résidences qui proposent d’ailleurs, tous les services hôteliers. Le groupe Domusvi, à travers ses résidences médicalisées offre une alternative à l’hébergement permanent pour les personnes qui le désirent et ce, dans tous les départements de la France. Les objectifs visés par le groupe Domusvi à travers la mise en place de ces résidences, sont de:

  • permettre aux personnes âgées de rompre avec l’isolement
  • stimuler chez ces personnes, l’autonomie
  • aider et soulager les familles

En outre les résidents qui le souhaitent peuvent bénéficier d’une aide financière et le groupe Domusvi veille à assurer une bonne prise en charge de ses résidents en permettant aux membres de son personnel de développer leurs compétences quel que soit le domaine dans lequel ils évoluent.

Exemples d’EHPAD Domusvi:

Résidence Marius Lacrouze à Charnay les Macons (71)

Maison médicalisée composée de 75 chambres, la résidence Marius Lacrouze de Domusvi est située à Charnay les Macon (71) au cœur du pôle Santé Maconnais. Sa situation géographique permet à ses résidents d’avoir un accès facile  entre autres, au centre hospitalier régional de Macon, à la polyclinique du Val de Saône, au centre d’imagerie médicale. De plus, elle située à proximité du centre ville.

L’investissement dans cette résidence du groupe Domusvi est éligible au statut du LMNP en classique et en Censi Bouvard et offre une rentabilité de 4,5% HT avec la taxe foncière et les frais de syndic à la charge du gestionnaire, Domusvi. Le prix d’acquisition moyen est de 153 650 € HT, mobilier compris et la livraison prévisionnelle est fixée en Octobre 2017. Cette résidence offrira tout le confort d’une maison de retraite médicalisée.

Résidence Andrésy (78)

C’est également une résidence gérée par Domusvi et située en région Ile-de-France, dans les Yvelines dans un quartier résidentiel.

Elle bénéficie de la proximité des forêts domaniales de l’Hautil et de Saint Germain en Laye et de la gare Saint Lazare (elle se trouve à 5 mn).

Elle compte 85 chambres (42 chambres existantes et 43 en extension VEFA) et veille à assurer à ses résidents, confort et bien être en mettant à leur disposition un personnel soignant qualifié ainsi que des services qui leur sont adaptés. Les chambres de cette résidence sont éligibles à la fois au dispositif LMNP classique et au Censi Bouvard. L’investissement dans la résidence Andrésy sert une rentabilité de 4,45% HT et le prix d’acquisition moyen est de 173 000 € HT. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2018.

NB : les charges foncières et les frais de syndic sont là aussi, à la charge de Domusvi.

Les résidences de services seniors

Domusvi propose également aux investisseurs des résidences séniors par l’intermédiaire de son entité Les Templitudes. Cette entité a été créée en 1998 et bénéficie du savoir faire de Domusvi. Les chambres au sein de ces résidences peuvent faire l’objet :

  • d’une location nue

Les logements proposés dans le cadre d’une location nue vont du studio au trois pièces. Ces résidences sont implantées en centre ville de grandes villes dans des immeubles répondant à toutes les récentes normes en la matière.

Les résidents pourront également avoir accès à certains autres services hôteliers. Les résidences ouvertes pour une location nue sont situées principalement dans 7 villes à savoir : Aix en Provence, Grasse, Garche, Bordeaux, Vincennes, Cagnes sur Mer.

  • d’une location meublée

Les résidences en location meublée répondent aux mêmes caractéristiques que celles en location nue. Cependant, en terme de localisation, les résidences en location meublée sont situées elles, à Pessac, Grasse, Cagnes sur Mer et La Londe les Maures.

Les services d’aide à domicile

Le groupe Domusvi a enrichi son offre de services pour les personnes âgées et a développé des services d’aide à domicile, à côté de son offre traditionnelle en Ehpad et résidences de services seniors. Ainsi, elle propose des prestations à la carte sur la base d’une évaluation des besoins réalisée au préalable. Ces prestations concernent principalement l’aide au maintien à domicile avec, pour les personnes qui le souhaitent et en ont besoin,  des soins infirmiers à domicile. il s’agit également d’offrir une téléassistance, le portage de repas, aide ménagère aux personnes concernées.

L’avis de investissement-lmnp.fr sur ce gestionnaire

Nous conseillons les résidences Ehpad proposées par Domusvi en raison de nombreux éléments. En effet, Domusvi prend à sa charge, et ce, pour toutes ses résidences, la taxe foncière, taxe due par tout propriétaire d’un bien immobilier. Cela allège donc les charges pour l’investisseur et Domusvi est le seul gestionnaire sur le marché à prendre à sa charge la taxe foncière.

Le groupe Domusvi permet de procéder à l’acquisition des biens hors taxes, c’est à dire, sans avoir à avancer la TVA comme c’est normalement le cas pour tout investissement neuf en LMNP. De plus, en vue d’atteindre son objectif qui est de devenir le gestionnaire n°1 en France et de concrétiser son développement à l’international, surtout en Europe, elle a mis en œuvre une stratégie de commercialisation d’un nombre élevé de résidences dans les 18 prochains mois.

Louis Legasse
Louis Legasse

CIF : E008404 Orias : 16001123