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interrogation lmnp

Faut-il toujours investir en LMNP en 2022 ?

Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet à un particulier de dégager des revenus locatifs en louant un logement meublé, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Concrètement, le LMNP consiste à mettre à disposition des locataires tout le mobilier et matériel nécessaire afin qu’ils n’aient plus qu’à poser leurs valises dans le logement en question.

Le fait de louer meublé permet, tout en dégageant des bénéfices locatifs, de profiter de cotisations et de taxes réduites. En effet, le propriétaire peut choisir entre le régime Micro-BIC ou Réel BIC (Bénéfices industriels et Commerciaux) et soit en bénéficiant d’un abattement sur ses recettes ou amortir comptablement son bien en déduisant les charges et en créant un déficit foncier.

Outre cet avantage fiscal par rapport à la location nue, le LMNP est une réponse adaptée en 2022 à plusieurs objectifs patrimoniaux.

Comment générer des revenus complémentaires en 2022 grâce au LMNP ?

L’immobilier est bien souvent la réponse patrimoniale privilégiée par toutes les personnes à la recherche de revenus complémentaires. En effet, l’immobilier permet de percevoir des revenus récurrents. Les périodicités les plus fréquentes sont mensuelles ou trimestrielles. Le seul inconvénient lors d’un investissement immobilier classique réside dans la fiscalité des revenus fonciers (déclaration 2044). Les revenus perçus sont alors fiscalisés à la tranche marginale d’imposition de l’investisseur mais également aux prélèvements sociaux.

L’amortissement possible lors d’une location meublée déclarée au régime réel, permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus. Dans ces conditions, investir en LMNP est aujourd’hui en 2022, la méthode d’investissement la plus adaptée aux retraités (retraite LMNP). Grâce à cette fiscalité neutre les revenus nets perçus sont alors plus importants.

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Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP ?

Investir en LMNP offre souvent une forte sécurité locative. En effet, les résidences de services garantissent aux retraités la perception d’un loyer, que le bien soit occupé ou non par un locataire. Le locataire unique en résidences de services est le gestionnaire et le loyer est alors garanti par le bail commercial signé entre le propriétaire et le gestionnaire. Les résidences de services sont particulièrement adaptées aux retraités car en plus de la sécurité locative, aucune gestion ne sera à réaliser. La répartition des charges est précisée dans le bail commercial, et la gestion courante revient au gestionnaire.

Enfin, certaines résidences de services répondent à des besoins spécifiques aux retraités tels que :

  • Le besoin de profiter de leur retraite : certaines résidences de tourisme offrent des semaines d’occupation en plus du loyer versé.
  • Le besoin de sécuriser leur fin de vie : certains EHPAD donnent une priorité d’occupation aux propriétaires de chambres EHPAD alors que certains établissements imposent parfois des mois d’attente afin de pouvoir occuper leur établissement.

Vous avez une question à propos de l’investissement en LMNP ? N’hésitez plus et prenez contact avec l’un de nos experts !

 

Outre les résidences de services qui sont particulièrement adaptées aux retraités, il est possible d’investir en LMNP en colocation afin de générer du revenu complémentaire. Il s’agit alors de devenir propriétaire d’un bien immobilier contenant plus d’une chambre et de le louer meublé de manière séparée à plusieurs occupants. Chaque colocataire aura accès à une surface privative d’au moins 9 m2 (chambres) ainsi qu’au parties communes (salon, cuisine).

L’avantage de cette méthode de location est la mutualisation du risque locatif ainsi qu’un montant de loyer global supérieur à une location de l’ensemble du bien à une famille. Enfin, certaines OPCI LMNP permettent également de générer du revenu complémentaire même si elles répondent plus souvent à un autre objectif patrimonial en 2022, à savoir la protection du capital.

investir en LMNP en 2020

Protéger son capital en 2022 en investissant en LMNP

Il est en effet possible d’investir en LMNP de manière dématérialisée, à l’instar des SCPI. Les OPCI LMNP cumulent le cadre fiscal avantageux du LMNP avec la flexibilité et l’absence de gestion de la pierre papier. Contrairement aux SCPI, les OPCI doivent conserver une part de liquidités afin de pouvoir assurer une liquidité immédiate. La grande majorité du fond est investie en immobilier, plus particulièrement en résidences de services pour les OPCI LMNP aussi appelée OPCI FILM.

Il existe une OPCI telle que Silver Generation, qui permet une distribution trimestrielle de loyers, en plus d’une valorisation annuelle de la valeur liquidative. En revanche, l’OPCI Cerenicimo +, a un objectif de capitalisation. Le but de cet investissement est de protéger le capital investi des fluctuations des marchés financiers. Même si une faible partie de l’OPCI n’est pas investie en immobilier, la grande majorité est investie sur des résidences de services souvent achetées à des prix très sous-cotés grâce au partenariat de l’OPCI avec Cerenicimo.

Performances des OPCI LMNP pour 2022

OPCI LMNP Rendement 2020 Rendement 2021 Label ISR Secteur
Silver Generation + 3,52% + 4,09% Oui Résidences sénior non médicalisées
Cerenicimo + + 5,23% + 5,68% Non Résidences de service

En valorisant ces achats au prix du marché, et en réinvestissant les loyers des résidences composant le parc immobilier, la performance de Cerenicimo + a été de 5,23% en 2020 et de 5,68% en 2021. 

Quant à l’OPCI Silver Generation, sa performance en 2020 a été de 3,52% et de 4,09% en 2021.

Les OPCI LMNP sont une réponse particulièrement adaptée en 2022 à toutes les personnes souhaitant protéger leur capital, alors que les indices boursiers sont à des niveaux très élevés. Il est possible de détenir en direct les OPCI FILM ou bien à l’intérieur d’un contrat d’Assurance-Vie.

 

Louis Legasse
Louis Legasse

CIF : E008404 Orias : 16001123